PV118 - 2006_2008 - Hospices de Douai - reconversion
Valorisation patrimoine hospitalier dans le cadre d'un PPP - Douai - Nord Pas de Calais
Maître d'ouvrage : Centre Hospitalier de Douai
Programme : Réhabilitation de l’Hôpital Général de Douai – commerces, bureaux, logements, loisirs
Équipe : Philippe Villien, Architecte Urbaniste
Partenaires : Socofit Programmation mandataire, J. M. Peyrical Avocats, Finance Consult, APP Financier
Mission : Etude de faisabilité - Cahier des charges du PPP, valorisation financière par la vente du Monument Historique - réalisé
Surface : 16000 m² existant –12 000 m2 à construire ( 28 000 m2 au total ). Hotel 4 étoiles, restaurant et résidence étudiante de 120 chambres
Il s'agit d'une étude de valorisation de patrimoine faite dan sel cadre d'un PPP, en phase de concurrence. La vente maîtrisée de l'îlot central hospitalier est rentré en recettes dans la construction d'une maison de retraite pour l'Hôpital de Douai. Il s'agissait en 2006 à 2007 du premier PPP avec valorisation intégrée à la démarche.
La vente a été réalisée.
La groupe de la Financière Vauban réalise in fine l'opération de réhabilitation du patrimoine hospitalier.
Méthodologie
Approche urbaine
L’îlot étudié est situé dans l’hyper-centre de Douai à proximité d’infrastructures importantes (gare, tramway, bus,…) et en relation directe avec le centre ville.
La mutation de l’îlot ouvre de nouvelles perspectives de développement pour la ville de Douai
Approche historique
Situé à l’intérieur des anciennes fortifications de la ville, l’Hôpital Général de Douai est chargé d’histoire depuis sa construction en 1756. (transformation des voiries avoisinantes, modification du tissus urbains, destruction pendant la seconde guerre mondiale puis reconstruction de l’édifice. Cette étude nous permet d’envisager des scénarios en respectant avec la nature des existants et leur devenir.
Approche programmatique
En collaboration avec les différents intervenants du projets (mairie, hôpital, ABF, …) nous avons élaboré un pré programme qui répond aux attentes de la maîtrise d’ouvrage
Maquette numérique
Dans le cadre de cette étude, nous avons réalisé un ensemble de maquette numérique pour tester et communiquer l’ensemble de nos scénarios. ( images et animations )
La maquette numérique permet une meilleur compréhension volumétrique d’insertion dans le contexte urbain et du rapport à l’existant tout en gardant un imaginaire constant des futures réalisations.
Vente faite, opération en cours de construction, avec l'hotel 4 étoiles et la résidence étudiante de 120 chambres.
Document lié : th1_villien_hospice_douai_ph1_tome1_analyse_patrimoine_existant_6dec06.pdf
Voir aussi :
Activités : th1
Thème majeur : monument historique, logements, hôtel, école
Notions - mots clefs : valorisation de patrimoine, monuments historiques, centre ville en mutation
Famille : logement sante
Échelle : L
